北京四合院交易税费--四合院网

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北京四合院交易税费:

1.关于购房款的支付。由于四合院的特殊性，在购买四合院时只能一次性交清所有款项，不能贷款，因此为了平衡买卖双方的利益和风险，在付款安排上，建议在双方签署买卖合同的时候支付一部分定金，办理过户手续的时候支付部分购房款，其余大部分房款应在缴纳契税后取得新产权证时支付。

2.关于出售方的承诺。由于四合院的历史遗留问题比较多而且权属状况非常复杂，因此在事先调查中并不能发现所有的风险和问题，许多问题仅仅只能依据出售方的承诺或保证，所以，在买卖合同中应明确约定出售方的责任和承诺。另外，如果经双方协商后一直认为由出售方进行过户前的测绘和评估、过户后翻建的规划报批手续等也应在买卖合同中明确约定出来。除此之外，“我爱我家”还指出，在合同中还应明确约定违约的经济补偿和救助措施。

3.关于土地出让金及其他费用。依据我国现行法律规定，在转让该四合院的时候，应补交土地出让金。该土地出让金的标准依据视地段状况的不同而不同，最后由房管部门核准确定，买卖双方应明确该费用由谁承担并在买卖合同中明确约定。同时，四合院买卖过程中还会涉及到测绘费、评估费以及契税等各种税费，也应在买卖合同中明确约定。另一方面，在办理四合院买卖过程中，还会涉及到各种税费。各主要税费如下：

购房者支付的费用如下：

契税：实际成交价的3%（超过国家指导价1.2倍、单价在每平米人民币9300元以上），实际成交价的1.5% （单价在每平米人民币9300元以下）

印花税：实际成交价的0.05%

土地使用费：人民币 2,000-4000/平方米左右

公证费：人民币1000左右

代理佣金：实际成交价的3%.

如果贷款:

贷款手续费：大约在贷款金额的0.5%到1%。在外资银行，您可以申请贷款额为购房总款50%左右的外币