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哪些人可以购买北京四合院条件是什么

新政策对四合院购买者的身份几乎没有了限制，北京人、外省市人、港、澳台胞、外籍人士以及相关企事业单位、社会组织均可购买四合院。需要提示的是，境外人士购买四合院，需经涉外安全部门审核批准。一些特殊地段的四合院还不能完全允许外国人购买。

不是北京户口、没在北京居住和工作的不能购买北京四合院。

2017年4月3日，为进一步加强住宅平房管理，北京市住房城乡建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入限购范围。这也意味着四合院也被纳入了限购范围，和住宅商品房一样需要资格才能购买。

非北京户籍居民家庭要获得北京的购房资格，需要满足以下条件：在北京没拥有住房，且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上。

1、北京四合院购买条件和正常北京购买北京住宅条件是一样的，需要北京的购房资格才可以买，通常情况下在北京缴纳5年社保或者有工作居住证就可以购买；

2、对于不满5年社保、没有工作居住证这种情况，可以考虑注册公司来购买（新注册公司也可以），公司购买和个人购买有两个区别，一个是用公司购买三年之内不能再卖，再就是公司买每年需要交纳千分之8.4的持有税；

3、如果个人没有满足北京购房的资格，而且又不想用公司来买四合院，那么最后可以关注下四合院的法拍房，目前为止每年大概有两三套四合院法拍房，部分是自由购买的。

扩展资料：

由于四合院的特殊性，购房者一般在购买四合院之后都要进行拆、改、建。

《北京市历史文化名城保护规划》将保护区内的四合院分成文物类建筑、保护类建筑、改善类建筑、保留类建筑、更新类建筑、整饰类建筑六大类。

依据《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》的规定，文物类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建。

对于四合院的改建，不能超出限高范围，不能随意拆毁改建别墅或门面房，必须落实政府公布的四合院保护和修缮责任。且四合院的改造翻建都要经规划部门审批，所以在购买时应该特别注意。