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购买北京四合院过户流程(律师陪购)

四合院过户需要经过几个步骤。推荐阅读：北京四合院的交易流程购买程序、费用及手续

四合院买卖办理产权过户的手续,主要有三个方面的事情需要购买者注意:

一、过户申请之前的相关手续

1、首先,需要办理四合院面积的测绘并取得测绘报告,鉴于四合院的情况特殊,目前北京市房管局仍要求提供过户房产的《测绘报告》。

2、其次,如果购房人是境外公司和个人(包括港澳台人士,以及外商投资企业),还需要事先取得北京市建设项目涉外安全审查办公室关于该转让行为的涉外安全审批文件。

审批时需要准备的资料:

(1)台胞本人去办理需要准备的资料

①台胞证复印件、

②原产权人身份证复印件

③房权证复印件

(2)台胞委托大陆人员办理时

除以上资料外,需要出具经公证的《委托书》。

(3)台湾法人办理需要准备的资料

①法人的营业执照副本复印件

②组织机构代码证复印件

(3)台湾法人委托其公司员工办理时

除以上资料外,需由公司向该员工出具委托书(无需公证),委托书需要法人签字并加盖公章。

注:北京市涉外建设项目国家安全事项审查办公室,简称涉外办,自2009年1月1日起迁往:北京市西城区西外大街1号西环广场T2座17C9室,邮编为100044,咨询电话为58301736。

外籍人包括港澳台地区人员在京购房,均须通过该办公室审批。

3、此外,还需要由国家权威并且认可的专业评估机构就转让房产的毛地价和楼面地价出具相应的《评估报告》。

二、过户申请

在准备好上述材料之后,双方应及时带上买卖合同和有关资料一起到该四合院所在区县的房屋管理部门办理过户申请并提交相关资料。

如果购房者是港澳公司并委托大陆的公司或个人办理过户申请的话,还需将上述资料提供给司法部指定的港台律师办理公证手续。

三、领取新的产权证

1、办理过户申请并提交完整的资料之后,房屋管理部门即对此进行审查,审查通过后通知买受人缴纳契税。

2、同时参照专业评估机构出具的评估报告组织专家对土地出让金的标准进行评估论证并通知买卖双方缴纳土地出让金。

购房者在交纳上文所述税费之后,就可以取得产权人为自己的产权证。

四、关于土地出让金及其他费用

依据我国现行法律规定,在转让该四合院的时候,应补交土地出让金。该土地出让金的标准依据视地段状况的不同而不同,最后由房管部门核准确定,另一方面,在办理四合院买卖过程中,还会涉及到各种税费。各主要税费如下:

1、印花税:为转让价款的万分之五,由买卖双方分别缴纳(09年暂免);

2、契税:一般为转让价款的百分之三,由购房者缴纳。根据北京市普通住宅的标准:“单套建筑面积在140(含)平方米以下,建筑容积率在1.0以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”,四合院一定是非普通住宅,所以,在税款方面不享受优惠政策。具体可参见二手房交易税费汇兑。

3、测绘费用:购房者可以自由选择国家认可的测绘单位办理测绘,测绘费用参照国家标准确定,由购房者缴纳。

4、评估费用:依据北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》,房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,一般由购房者缴纳。