北京四合院的交易流程购买程序、费用及手续--四合院网

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一、北京四合院的交易流程：

房屋核验：签约 →网签→资金监管 → 过户（出房本） →资金解冻

资质审核：注意事项：四合院上市交易必须要有土地证，建议先确认是否有土地证，如没有，需先到国土局办理土地证，然后正常上市交易，此外四合院交易时需缴纳土地出让金，每平米4000左右，其余同商品房。

二、四合院购买程序如下：

1）选择合适的区域，一些特殊区域只售给大陆公民。

2）参观已挑选的四合院。

3）商讨价格与付款方式。

4）阅读销售购买合同。

5）签署房屋买卖合同。

6）根据房屋买卖合同约定执行付款。

7）交接房屋。

8）过户（过户大概需要五个月的时间）。因为房产过户，需要卖方去房地局支付相关税费和取得发票。如果卖方是免税的，卖方需从房地局取得免税单，然后房地局将接受过户申请。

三、购房者支付的费用如下：

契税：实际成交价的3%（超过国家指导价1.2倍、单价在每平米人民币9300元以上），实际成交价的1.5% （单价在每平米人民币9300元以下）

印花税：实际成交价的0.05%

土地使用费：人民币 2,000/平方米左右

公证费：人民币1000左右

代理佣金：实际成交价的3%.

如果贷款:

贷款手续费：大约在贷款金额的0.5%到1%。

在外资银行，您可以申请贷款额为购房总款50%左右的外币

四、出售房屋需支付以下费用：

1）营业税：实际成交价的5.5%（拿到房产证五年内出售的）；

2）印花税：实际成交价的0.05%

3）个人所得税：实际成交价的1%。

4）土地增值税：实际成交价的1%。

5）代理费：实际成交价的3%

五、办理购买四合院的手续：

一套四合院购买成功之后四合院的许多手续都需要房主本人自己办理。那么，四合院的买家要办理哪些程序呢？

产权人或委托人（需持委托代理公证）持房产证原件，身份证，户口薄到各区县规划委员会领取“建设项目规划许可及其他事项申报表（一版）（建筑工程）”一份。

产权人书写书面申请书（产权人签字、盖章）一份；并按要求填写“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”。

产权人填写“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”所需材料：

1.产权人或委托人填写完整并加盖个人印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”一份。

2.产权人或委托人持所在区县房屋土地管理局测绘所（或其他有资质的测绘部门）出具的测绘尺寸证明。

3.产权人或委托人持房屋平面位置图（1：100或1：200）3份；二层（含）以上楼房，提交具有设计资质的设计单位的图纸，按A4规格（竖向）装订成册的建设工程施工图纸1套，包括：图纸目录、总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各一份）。

另附相同总平面图3张；注：1.所有申报材料均需使用钢笔或签字笔填写，并不得涂改；2.所有提供材料均用A4规格纸，左侧留出15-20毫米的装订线。

产权人持书面申请书、“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”等所需材料到各区县规划委员会二次审批，审批通过后发放“建设工程许可证”。

产权人持“建设工程许可证”到具有设计资质的设计单位进行初步设计及概算。

产权人持设计单位出具的初步设计及概算到施工单位，由施工单位出具施工预算。

产权人及施工单位签订施工合同。

翻建工程结束后，产权人填写建设工程验收申请表，由所在区县规划委员会复核。